Büro / Praxis / Kanzlei - Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im Herzen der Erdinger Altstadt!
Eckdaten
Objektbeschreibung
Lage
Energieausweis
Sonstiges:
Objektart:
Büro / Praxis / Kanzlei
Ort
85435 Erding
Gesamtfläche:
ca. 155 m²
Bürofläche::
ca. 115 m²
Etage:
EG / OG / DG
Stellplatz / Garage:
-
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung
Baujahr / Sanierung:
- / 2018
Objektzustand:
gepflegt
verfügbar ab:
01.10.2026
Miete (netto):
2.480,00 EUR zzgl. MwSt
Nebenkosten (netto):
300,00 EUR zzgl. MwSt.
Kaution:
7.440,00 EUR
Provision:
2,38 MM inkl. MwSt.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint gewerbliche Nutzung und modernes Wohnen auf ideale Weise. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für als Büro, Praxis, Kanzlei oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit guter Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen praktischen Lagerraum, der ausreichend Stauraum für Waren oder Arbeitsmaterialien bietet.
Das Obergeschoss ist als Büroebene gestaltet und verfügt über zwei helle Büroräume, die sich ideal für administrative Tätigkeiten, Besprechungen oder Homeoffice-Lösungen eignen. Ein Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Apartment mit integriertem Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und einen attraktiven Außenbereich mitten im Gebäude schafft.
Die gelungene Kombination aus Gewerbeeinheit, Büroflächen und Wohneinheit macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmer, Selbständige oder Freiberufler mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte.
Die Große Kreisstadt Erding hat sich im Laufe der Jahre von einer altbayrischen Herzogstadt zum Zentrum eines wachstumsstarken Landkreises entwickelt. Viele historische Gebäude, wie z.B. die Stadtpfarrkirche St.Johann, der Schöne Turm oder das Frauenkircherl am Schrannenplatz sind noch heute Zeugnisse einer bewegten Geschichte. Vor diesem historischen Ambiente vermitteln die zahlreichen Straßencafes und Restaurants ein modernes Flair und ein entspanntes Lebensgefühl. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ist die Therme Erding weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Familien, Kindergärten und Schulen ist der Stadtpark, der zu den städtischen Naturdenkmälern zählt. Die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt sowie zum Flughafen München haben Erding zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort gemacht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Altstadt mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Energiekennwert Strom
Energiekennwert Wärme:
Energieeffizienzklasse:
Energieausweisdatum:
Energieausweis gültig bis:
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter +49 (8122) 22 75 563 gerne zur Verfügung.
Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Für das Gebäude wurde die Erstellung eines Energieausweises beauftragt und nach Fertigstellung vorgelegt.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.
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