Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront und Lagerfläche - Ideal für den Einzelhandel

00_Hausansicht 01_Hausansicht 02_Eingang 03_Eingangsbereich 04_Verkaufsbereich 05_Verkaufsbereich 06_Verkaufsbereich 07_Lager_2 08_Lager mit Eingang Zulieferung 09_Buero 10_WC_1 11_Aufenthalt_Schulung_2 12_WC_2 13_Kueche 14_Grundriss

  • Eckdaten
  • Objektbeschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Energieausweis
  • Sonstiges:
  • Objektart: Laden / Büro
    Ort 84034 Landshut
    Gesamtfläche: ca. 489,15 m²
    Bürofläche:: ca. 489,15 m²
    Etage: Erdgeschoss
    Stellplatz / Garage: 15x (je 25 €) / -
    Heizungsart: Gas-Zentralheizung
    Baujahr/Sanierung: 1981 / 2016
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab: sofort
    Miete (netto): 3.900,00 EUR zzgl. MwSt
    Nebenkosten (netto): 880,00 EUR zzgl. MwSt.
    Kaution: 11.700,00 EUR
    Provision: 1,5 MM zzgl. MwSt.

     
  • Diese ansprechende Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen eine erstklassige Möglichkeit, Ihr Einzelhandelskonzept in einer gut frequentierten Lage zu etablieren. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Schaufensterfront sowie eine vielseitige Raumaufteilung aus, die Ihren Geschäftsanforderungen optimal gerecht wird. Die Verkaufsfläche selbst bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer offenen Raumstruktur lässt sich die Fläche einfach an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen, sei es für Warenpräsentation, Kundenberatung oder spezifische Einzelhandelskonzepte. Die offene Gestaltung sorgt zudem für ein angenehmes Einkaufsambiente, das sich hervorragend zur Schaffung unterschiedlicher Verkaufszonen eignet.

    Große Lagerfläche und Lieferantenzugang: Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist der separate Hintereingang, der speziell für Lieferanten konzipiert wurde. Dieser diskrete Zugang ermöglicht eine reibungslose Warenanlieferung, ohne den Betrieb im Verkaufsraum zu stören, und führt direkt zu der großzügigen Lagerfläche im hinteren Teil der Fläche. Die Lagerfläche bietet ausreichend Platz für Regale, Paletten und weitere Lagerbedarfe, was eine effiziente Logistik und Lagerhaltung unterstützt. Der separate Hintereingang trägt somit maßgeblich zu einem optimierten Warenfluss und einem störungsfreien Kundenbetrieb bei. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche steht ein Aufenthalts- oder Schulungsraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann. Dieser Raum eignet sich ideal als Pausenraum für Ihre Mitarbeiter oder als Schulungsraum für Weiterbildungen und interne Meetings. Zusätzlich gibt es getrennte Mitarbeiter-Toiletten für Damen und Herren, die den Komfort für Ihr Personal erhöhen. Darüber hinaus stehen 15 Stellplätze zur Verfügung, die sowohl an der Straßenseite als auch im Innenhof liegen und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihr Einzelhandelsgeschäft in einer attraktiven Lage erfolgreich zu führen.
  • Die Stadt Landshut befindet sich im Zentrum des niederbayrischen Hügellandes an der Isar und zählt zum Alpenvorland. Mit ca. 75.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sind die Landeshauptstadt München (A92 - ca. 70 km), der Flughafen München (A92 - ca. 38 km) und Regensburg (B15 - ca. 60 km) in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Landshut bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch die Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Im Laufe der Jahre hat sich die Stadt zu einem attraktiven Wohnort, sowohl für Familien als auch für Berufstätige, entwickelt, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis hin zur Hochschule sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus verfügt Landshut über ein reichhaltiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die Innenstadt können Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in 3 Minuten mit dem Auto erreichen.
  • + große Schaufensterfront zur Straßenseite für hervorragende Sichtbarkeit
    + Haupteingang zur Straßenseite für Kunden
    + separater Hintereingang für Lieferanten und Personal
    + geräumige Verkaufsfläche, flexibel anpassbar an Ihr Konzept
    + getrennte Mitarbeiter-Toiletten (Damen und Herren)
    + getrennte Kunden-Toiletten (Damen und Herren)
    + Aufenthalts- oder Schulungsraum für Pausen oder Trainings
    + Ausgestattete Küche für das Personal
    + separater Büroraum für Verwaltung und Organisation
    + zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz und guter Verkehrsanbindung
    + Umfangreiche Modernisierung 2016
    + 15 Stellplätze (je 25,00 €)
  • Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung / Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 146,4 kWh/m²a
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweisdatum: 04.03.2022
    Energieausweis gültig bis: 04.03.2032
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