Mitten in der Stadt - Zentrale 2-Zimmer Wohnung!

  • Objektart: Etagenwohnung
    Ort 85435 Erding
    Wohnfläche: ca. 71,95 m²
    Nutzfläche: ca. 6,0 m²
    Zimmer: 2
    Etage: 1. Obergeschoss
    Garage / Stellplatz: 1x Tiefgarage (20.000 €) / -
    Heizungsart: Gas-Zentralheizung
    Baujahr/Sanierung: 1986 / 2018
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab / vermietet: nach Absprache / nein
    Kaufpreis: 398.000 EUR
    Provision: 2,38 % inkl. MwSt.

     
  • Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich (ca. 37,44 m²), eine Küche mit Einbauküche (ca. 5,63 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16,35 m²), ein modernisiertes Bad mit Badewanne (ca. 4,64 m²), einen Flur (ca. 6,78 m²) sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,17 m²). Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ein praktisches Speicherabteil (ca. 6 m²) sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (20.000 EUR) zur Verfügung.
  • Die große Kreisstadt Erding hat sich im Laufe der Jahre von einer altbayrischen Herzogstadt zum Zentrum eines wachstumsstarken Landkreises entwickelt. Zahlreiche Straßencafes und Restaurants vermitteln ein modernes Flair und ein entspanntes Lebensgefühl. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet ist die Therme Erding mittlerweile weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt sowie zum Flughafen München haben Erding sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort gemacht. Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Dadurch können Sie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahnhof-Haltestelle Erding (S2) in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
  • + Küche inkl. Einbauküche
    + Teppich- und Fliesenböden
    + Holzfenster z.T. mit Außenjalousien
    + modernisiertes Bad mit Badewanne (2018)
    + separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (auch als WC möglich)
    + praktisches Speicherabteil im DG (ca. 6,0 m²)
    + 1x Stellplatz in der Tiefgarage (20.000 EUR)
    + bequemer Lift vom KG bis DG
  • Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung / Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 85,2
    Energie mit Warmwasser Ja
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweisdatum: 04.11.2020
    Energieausweis gültig bis: 03.11.2030
  • Bitte beachten Sie, dass sich diese Wohnung auf einem zentral gelegenen Grundstück befindet, für das ein Erbbaurecht (03/1983 – 12/2082) besteht. Von dem jeweiligen Erbbauberechtigen ist dafür ein geringer Erbbauzins von aktuell 67,27 € pro Monat zu entrichten.

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