Willkommen zu Hause - Attraktive Doppelhaushälfte für die große Familie!
Eckdaten
Objektbeschreibung
Ausstattung
Lage
Energieausweis
Sonstiges
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Ort:
93164 Laaber
Wohnfläche:
ca. 171 m²
Zimmer:
6
Grundstück:
ca. 819 m²
Nutzfläche:
ca. 30 m²
Garage / Carport:
1x / 2x
Baujahr / Sanierung:
1974 / 2014
Objektzustand:
gepflegt
verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
425.000 EUR
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmante Doppelhaushälfte, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern abgestimmt ist.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der gemütliche Schwedenofen lädt besonders an kühleren Tagen zu entspannten Abenden mit der Familie ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine überdachte Terrasse und in einen liebevoll angelegten Garten. Die offene Gestaltung verbindet den Essbereich harmonisch mit der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Flur, eine separate Garderobe mit viel Platz sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort. Die zwei hellen Kinderzimmer bieten viel Platz und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu einem großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Ein zusätzliches Arbeitszimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder als ruhiger Lernbereich. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche sowie mit zwei Waschbecken für den schnellen Start in den Tag ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Gästebereich oder weiteres Arbeitszimmer. Ein separater Abstellraum schafft praktischen Stauraum für alles, was im Alltag Platz braucht.
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein praktischer Keller-, ein Hobby-, ein Wasch- sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung.
Insgesamt verbindet diese Immobilie modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet den idealen Rahmen für ein lebendiges Familienleben.
+ Parkett-, geölte Kork- und Fliesenböden + behaglicher Schwedenofen im Wohn- / Essbereich + 3-fach verglaste Holzfenster mit Außenjalousien + LAN-Verkabelung bis zu 1 GBit/s + Gäste-WC / separate Garderobe + modernes Dachstudio (2023) mit Abstellraum + neue Dachisolierung und -eindeckung (2023) + überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung + große Garage mit Nebenraum / 2x KFZ-Stellplatz
Die Gemeinde Laaber befindet sich im westlichen Teil des Oberpfälzer Landkreises Regensburg. Der Ort liegt rund 25 Kilometer westlich von Regensburg sowie etwa 60 Kilometer östlich von Nürnberg, wodurch er eine günstige Position zwischen zwei bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren einnimmt.
Naturräumlich ist Laaber in das Tal der Schwarze Laber eingebettet, eines Nebenflusses der Donau, der sich in zahlreichen Flussschleifen durch die hügelige Landschaft zieht. Diese Tallage führt zu einer abwechslungsreichen Topografie mit markanten Jurahängen, bewaldeten Höhenzügen und offenen Wiesenflächen.
Die Umgebung ist überwiegend ländlich strukturiert und durch eine Vielzahl kleiner Ortsteile, landwirtschaftlicher Flächen sowie zusammenhängender Waldgebiete gekennzeichnet. Durch die naturnahe Lage bestehen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung.
Verkehrstechnisch ist Laaber gut angebunden. Südlich des Gemeindegebiets verläuft die Bundesautobahn A3 (Frankfurt–Nürnberg–Regensburg–Passau), die über die Anschlussstelle Laaber schnell erreichbar ist und eine überregionale Anbindung gewährleistet. Ergänzend wird der Ort durch Staats- und Kreisstraßen erschlossen, die eine Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Regensburg sicherstellen. Zudem verfügt Laaber über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg, wodurch auch eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr gegeben ist.
Die Gemeinde vereint somit die Vorteile einer ruhigen, landschaftlich attraktiven Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren, was Laaber sowohl als Wohnstandort als auch als Ausgangspunkt für naturnahe Erholung besonders attraktiv macht.
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieträger:
Öl
Energiekennwert:
91,3
Energieverbr. mit Warmw.:
-
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis Datum:
19.06.2024
Energieausweis gültig bis:
19.06.2034
Modernisierung/Sanierung:
- / 2014
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