Ein Paradies für Kinder, ein Traum für Erwachsene - Neuwertiges & Energieeffzientes Reihenmittelhaus!

01_Hausansicht_(KI) 02_Wohnbereich_EG 03_Wohnbereich_EG 04_Essbereich_EG 05_Essbereich 06_Küche_EG 07_Küche_EG 08_Küche_EG 09_Küche_EG 10_Küche_EG 11_Kinderzimmer 1_OG 12_Kinderzimmer 1_OG 13_Kinderzimmer 2_OG 15_Schlafzimmer_OG 16_Bad_OG 17_Bad_OG 18_Dachstudio_DG 19_Dachstudio_DG 20_Bad_DG 21_Hausansicht (KI) 30_Grundriss_Erdgeschoss 31_Grundriss_Obergeschoss 32_Grundriss_Dachgeschoss 33_Grundriss_Kellergeschoss

  • Eckdaten
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattung
  • Lage
  • Energieausweis
  • Sonstiges
  • Haustyp: Reihenmittelhaus
    Ort: 85456 Wartenberg
    Wohnfläche: ca. 156 m²
    Zimmer: 5
    Grundstück: ca. 199 m²
    Nutzfläche: ca. 55 m²
    Garage / Carport: - / 2x
    Baujahr / Sanierung: 2015 / -
    Objektzustand: neuwertig
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 695.000 EUR
    Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
     
  • Dieses neuwertige und moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen einladenden Flur sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Dachstudio, das sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Ein eigenes Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Das Kellergeschoss bietet neben einem großzügigen Hobbyraum zwei weitere Kellerräume, die ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Außenbereich mit zwei Carports, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen.

    Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage schätzen.
  • + Parkett-, Laminat- und Fliesenböden 
    + behagliche Fußbodenheizung
    + moderne Einbauküche
    + isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
    + hell geflieste Bäder mit Fenster
    + separates Gäste-WC im EG
    + Gas-Zentralheizung mit Lüftungsanlage 
    + eigener Garten mit Terrasse 
    + 2x Carport (je 18.000 EUR)
  • Markt Wartenberg liegt im nördlichen Teil des Landkreises Erding zwischen Erding und Moosburg. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A92 (München - Deggendorf) erreichen Sie den Flughafen (ca. 25 km), München (ca. 45 km), Erding (ca. 13 km), Moosburg (ca. 9 km) sowie Landshut (ca. 20 km) in wenigen Autominuten. Über eine Regionalbus-Anbindung (MVV-Linie 501) wird Wartenberg mit Moosburg (Zuganschluss nach Landshut, Freising und München) und Erding (S-Bahn Anschluss (S2) nach München) verbunden. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergrippen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Penny etc.) befinden sich direkt im Ortskern. Schulen stehen in nahe gelegenen Städten, z.B. in der Großen Kreisstadt Erding und Moosburg zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Wartenberg ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche und die ehemalige spätromanische Burgkapelle auf dem Nikolaiberg sind weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt.
  • Energieausweistyp:
    		 Bedarfsausweis
    Energieträger: Gas
    Energiekennwert: 43,7
    Energieverbr. mit Warmw.: -
    Energieeffizienzklasse: A
    Energieausweis Datum: 02.11.2016
    Energieausweis gültig bis: 01.11.2026
    Modernisierung/Sanierung:     - / -
  • Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter 08122 - 22 75 563 gerne zur Verfügung.

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