Ruhe & Natur - Familienfreundliche Doppelhaushälfte in idyllischer Lage!

00_Luftbild 01_Garten 02_Aussenansicht 03_Aussenansicht 04_Garage 05_Garten 06_Terrasse 07_Aussenansicht 08_Garten 09_Garten 10_Garten 11_Wohnzimmer_EG 12_Wohnzimmer_EG 13_Terrasse 14_Flur_EG 15_Esszimmer_EG 16_Esszimmer_EG 17_Kueche_EG 18_Kueche_EG 19_Kueche_EG 20_Gaeste-WC_EG 21_Flur_EG 22_Schlafzimmer I_DG 23_Schlafzimmer I_DG 24_Balkon_DG 25_Bad_DG 26_Bad_DG 27_Schlafzimmer II_DG 28_Schlafzimmer II_DG 29_Dachspitz 30_Grundriss_Erdgeschoss 31_Grundriss_Dachgeschoss 33_Grundriss_Kellergeschoss 34_360 Grad

  • Eckdaten
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattung
  • Lage
  • Energieausweis
  • Sonstiges
  • Haustyp: Doppelhaushälfte
    Ort: 84419 Schwindegg
    Wohnfläche: ca. 129 m²
    Zimmer: 4
    Grundstück: ca. 506 m²
    Nutzfläche: ca. 70 m²
    Garage/Stellplatz: 1x / 1x
    Baujahr / Sanierung: 1992 / 2025
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab: sofort
    Kaufpreis: 595.000 EUR
    Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
     
  • Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung. Das Haus bietet ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort in einer ruhigen Umgebung legen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen hellen Eingangsbereich mit separater Garderobe und Gäste-WC in einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Neben dem Esszimmer, das ebenfalls mit einem gemütlichem Kaminofen ausgestattet ist, befindet sich die Küche, die über eine funktionale Einbauküche verfügt. Über eine offene, massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich ein helles Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zu einem Balkon befinden. Zusätzlich könnte der Dachspitz noch ausgebaut werden und weiteren Platz schaffen. Weiterhin stehen im Untergeschoss ein Waschraum, zwei geräumige Hobbyräume sowie ein Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Im Jahr 2025 wurde das Haus bereits mit einer modernen und energieeffizienten Wärmepumpenheizung ausgestattet.  Darüber hinaus stehen im Außenbereich ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Brennholzlager, eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage.
  • + Fliesen- und Korkböden (KG, EG, DG)
    + gemütlicher Kachelofen im Esszimmer (EG)
    + praktische Einbauküche (EG) 
    + isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
    + hell gefliestes Bad mit Fenster (DG)
    + separates Gäste-WC (EG)
    + energieeffiziente Wärmepumpe (2025) 
    + liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus
    + 1x Garage / 1x Stellplatz
  • Schwindegg ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Ortschaft liegt etwa 15 Kilometer westlich von Mühldorf und ist verkehrsgünstig an die Autobahn A94 angebunden, was eine schnelle Verbindung nach München, Passau und anderen wichtigen Städten ermöglicht. Die Gemeinde ist eingebettet in eine idyllische Landschaft aus grünen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen. Trotz ihrer ländlichen Lage verfügt Schwindegg über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Vereine und Freizeiteinrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. In der Nähe befinden sich auch kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Bauwerke, die den Ort zusätzlich attraktiv machen. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu größeren Städten und der Natur, macht Schwindegg zu einem idealen Ort für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Landleben mit guter Anbindung schätzen.
  • Energieausweistyp:
    		 Bedarfsausweis
    Energieträger: Strom - Wärmepumpe
    Energiekennwert: 47,05
    Energieverbr. mit Warmw.: -
    Energieeffizienzklasse: A
    Energieausweis Datum: 30.06.2025
    Energieausweis gültig bis: 29.06.2035
    Modernisierung/Sanierung:     2025 / -
  • Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter 08122 - 22 75 563 gerne zur Verfügung.

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