Fahrenzhausen - Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage!

01_Luftbild 02_Wohnbereich EG 03_Wohnbereich EG 04_Kamin_EG 05_Flur_EG 06_Schlafzimmer_EG 07_Kinderzimmer_EG 08_Küche_EG 09_Bad_EG 10_Arbeitszimmer_EG 11_Wohnbereich_OG 12_Küche_OG 13_Essbereich_OG 14_Wohnzimmer_OG 15_Balkon_OG 16_Diele_OG 17_Bad_OG 18_Bad_OG 20_Wohnbereich_ELW 21_Wohnbereich_ELW 22_Küche_ELW 23_Essbereich_ELW 24_Schlafbereich_ELW 25_Bad_ELW 26_Flur_ELW 30_Umgebung 31_Lufbild 32_Aussenansicht 33_Frontansicht 34_Wintergarten 35_Garten 40_Grundriss_Erdgeschoss 41_Grundriss_Dachgeschoss 42_Grundriss_Spitzboden 43_Grundriss_Kellergeschoss

  • Eckdaten
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattung
  • Lage
  • Energieausweis
  • Sonstiges
  • Haustyp: Zweifamilienhaus
    Ort: 85777 Fahrenzhausen - Weng
    Wohnfläche: ca. 266 m²
    Zimmer: 11
    Grundstück: ca. 758 m²
    Nutzfläche: ca. 90 m²
    Garage/Stellplatz: 3x / 3x
    Baujahr / Sanierung: 1968 / 1998-2018
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 899.000 EUR
    Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
     
  • Dieses beeindruckende Mehrgenerationenhaus befindet sich auf einem ca. 758 m² großen Grundstück in idyllischer Lage in der Gemeinde Fahrenzhausen (LK Freising). Das Gebäude wurde 1968 als Einfamilienhaus mit Keller gebaut und 1998 mit dem Neubau des Dachgeschosses um ein zusätzliches  Vollgeschoss mit ausgebautem Spitzboden erweitert.

    Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 113 m² goße Wohnung mit einem beheizten Wintergarten, einer Westterrasse und Zugang zu einem großen Garten. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche (2015), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Diele mit direktem Kellerzugang.

    Im Dachgeschoss entstand im Zuges der Aufstockung (1998) eine weitere Wohnung mit insgesant ca. 118 m² Wohnfläche. Hier befinden sich eine Wohnzimmer mit einem Süd- und einem Westbalkon, ein Esszimmer mit Galerie und Kachelofen, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (1999), eine Diele, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ausgebauter Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern.

    Zusätzlich wurde in dem Bereich über der Doppelgarage eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche ausgebaut. In diesem Bereich stehen ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Flur und ein kleiner Speicher zur Verfügung.

    Aktuell sind alle Wohnungen für insgesamt ca. 39.240 € (Kaltmiete) pro Jahr vermietet.

    Außerdem bietet das Kellergeschoss des Hauses, mit einem Waschraum, einem Vorratskeller, einem Hobbyraum sowie zwei weiteren Räumen, genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Stauraum, Werkstatt, Fitness- oder Wellnessbereich). Darüber hinaus befinden sich im Außenbereich ein schöner Garten, eine geräumige Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Freisitz und ein Gartenhaus.
  • Allgemein:
    + zeitlose Fliesen- und Parkettböden
    + isolierverglaste Kunststoffenster mit Außenrollläden
    + geräumiger Keller mit viel Platz
    + eine Doppelgarage (1988) / eine Einzelgarage (2004) / 3x Außenstellplätze
    + schöner Garten mit Westterrasse, Freisitz und Gartenhaus

    Erdgeschoss:
    + behaglicher Kachelofen
    + moderne Einbauküche (2015)
    + Gasheizung (2018) / elektrischer Durchlauferhitzer
    + beheizter Wintergarten in Süd-Ausrichtung
    + schöner Garten / Terrasse in West-Asurichtung

    Dachgeschoss:
    + behaglicher Kachelofen
    + praktische Einbauküche (1999)
    + elektrische Fußbodenheizung
    + ein Süd-und ein West-Balkon
    + offene Galerie mit ausgebautem Spitzboden

    Einliegerwohnung:
    + helles Tageslichbad mit Dusche
    + Wohn- und Schlafbereich mit französichem Balkon
    + elektrische Fußbodenheizung
    + praktischer Speicher im Spitzboden
  • Fahrenzhausen ist eine reizvolle Gemeinde mit ca. 5.150 Einwohnern und befindet sich in idyllischer Lage an der Amper, im westlichen Teil des Landkreises Freising, ca. 25 km nördlich der Metropolregion München. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über A9 (München – Nürnberg), die A92 (München-Deggendorf) und die B13 (München-Ingolstadt) sind die Landeshauptstadt (ca. 30 min), der Flughafen München (ca. 15 min) sowie die Große Kreisstadt Freising (ca. 19 min) in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist die Gemeinde auch an das MVV-Netz (Buslinie 725) angebunden. Im ca. 9 km entfernten Lohhof steht ein S-Bahn Anschluss (S1 Freising- München) zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer großen Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke etc.) sowie mehreren Kindertagestätten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen (Mittel- und Realschulen, Gymnasien und Privatschulen) stehen im Landkreis Freising zur Verfügung.  Darüber bieten zahlreiche Kultur- und Sportvereine (z.B. Fußball, Tennis, Golf) viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
  • Energieausweistyp:
    		 Bedarfsausweis
    Energieträger: Gas / Strom
    Energiekennwert: 177 kWh/(m2a)
    Energieverbr. mit Warmw.: -
    Energieeffizienzklasse: F
    Energieausweis Datum: 08.07.2024
    Energieausweis gültig bis: 08.07.2034
    Modernisierung/Sanierung:     2018 / -
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