Adlkofen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

01_Aussenansicht 02_Aussenansicht 03_Gartenansicht 10_Kueche_EG 11_Essbereich_EG 12_Wohnbereich_EG 13_Kaminofen_EG 14_Schlafzimmer_EG 15_Bad_EG 16_Kinderzimmer_EG 17_Diele_EG 18_Gaeste-WC 19_Treppe 20_Wohnzimmer_DG 21_Kueche_DG 22_Schlafzimmer_DG 23_Bad_DG 24_Kinderzimmer_DG 25_Diele_DG 30_Grundriss_Erdgeschoss 31_Grundriss_Dachgeschoss 32_Grundriss_Kellergeschoss 33_360 Grad

  • Eckdaten
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattung
  • Lage
  • Energieausweis
  • Sonstiges
  • Haustyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    Ort: 84166 Adlkofen
    Wohnfläche: ca. 161 m²
    Zimmer: 7
    Grundstück: ca. 754 m²
    Nutzfläche: ca. 105 m²
    Garage/Stellplatz: 2x / 3x
    Baujahr / Sanierung: 1992 / -
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 499.000 EUR
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
     
  • Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1992 in massiver Bauweise auf einem ca. 754 m² großen Grundstück mit Erbbaurecht in einem ruhigen Wohnumfeld errichtet. Die Wohnfläche der Hauptwohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 36,54 m²) mit Kaminofen und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, eine separate Küche (ca. 8,18 m²) mit Einbauküche und Speis (ca. 1,43 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16,96 m²), ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 6,61 m²), ein Kinderzimmer (ca. 11,96 m²) sowie eine Diele (9,29 m²). Zusätzlich steht im Windfang (ca. 4,65 m²) ein Gäste-WC (ca. 1,57 m²) zur Verfügung. Vom Eingangsbereich führt eine massive Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich eine separate Einliegerwohnung befindet. Hier verteilt sich die Wohnfläche auf einen hellen Wohnbereich (ca. 25,89 m²) mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon, einen Küchen- und Essebereich (ca. 21,24 m²) mit Einbauküche, ein Schlafzimmer (ca. 14,48 m²), ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 6,94 m²), ein Kinderzimmer (ca. 12,12 m²) sowie eine Diele (ca. 6,98 m²). Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss viel Platz und Stauraum für verschiedene Zwecke, z.B. als Hobby-, Fitness-, Wellness- oder Partyraum. Zusätzlich stehen 2 Garagen, 2 überdachte Stellplätze vor den Garagen und ein Carport zur Verfügung.
  • + Fliesen-, Parkett- und Laminatböden
    + Holzfenster mit Außenrollläden
    + Fußbodenheizung im Bad (EG) und im Wohnzimmer (EG)
    + Kaminofen im Wohnzimmer (EG)
    + Einbauküche mit Speis (EG)
    + Einbauküche (DG)
    + überdachter Balkon (DG)
    + zusätzliches Duschbad im Keller
    + überdachter Freisitz mit zusätzlicher Markise
    + Satelliten-Anlage
    + 2 Garagen / 2 überdachte Stellplätze / 1 Carport
    + Gerätelager / Abstellraum neben Garage
  • Die Gemeinde Adlkofen, in der ca. 4.500 Einwohner leben, befindet sich ca. 8 km östlich der Hochschulstadt Landshut und südlich über dem Tal der Isar. Durch die Nähe zu Landshut sind Einrichtungen wie z.B. die Hochschule, die Sparkassenakademie sowie die Handwerkskammer in nur wenigen Minuten erreichbar. Adlkofen verfügt über eine gute Infrastruktur, wie z.B. ein Kinderhort, ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aber auch ein Rehazentrum, einige Gaststätten, zahlreiche Handwerksbetriebe sowie ein Seniorenheim befinden sich direkt im Ort. Über verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung nach Landshut und Vilsbiburg. Der Anschluss an die Autobahn A92 erfolgt über Landshut oder Wörth a.d. Isar. Von hier aus benötigen Sie ca. 25 Autominuten bis zum Flughafen oder ca. 40 Fahrminuten bis zur Stadtgrenze München.
  • Energieausweistyp:
    		 Verbrauchsausweis
    Energieträger: Öl
    Energiekennwert: 110,5 kWh / (m² *a)
    Energieverbr. mit Warmw.: Ja
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweis Datum: 29.03.2022
    Energieausweis gültig bis: 29.03.2032
    Modernisierung/Sanierung:     - / -
  • Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück, für das ein Erbbaurecht (1992 – 2091) besteht. Von dem jeweiligen Erbbauberechtigen ist dafür ein geringer Erbbauzins von aktuell ca. 986,92 € pro Jahr zu entrichten.

    Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter 08122-22 75 563 gerne zur Verfügung.

    Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

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