Ökologisch & Gesund leben – Charmantes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit / Einliegerwohnung!

01_Luftbild 02_Luftbild 03_Aussenansicht 04_Luftbild 05_Wohnhaus_EG_Kueche 06_Wohnhaus_EG_Kueche 07_Wohnhaus_EG_Wintergarten 08_Wohnhaus_EG_Kueche 09_Wohnhaus_EG_Essbereich 10_Wohnhaus_EG_Wohnbereich 11_Wohnhaus_EG_Wohnbereich 12_Wohnhaus_EG_Flur 13_Wohnhaus_EG_WC 14_Wohnhaus_OG_Treppe 15_Wohnhaus_OG_Kinderzimmer 1 16_Wohnhaus_OG_Kinderzimmer 2 17__Wohnhaus_OG_Schlafzimmer 18_Wohnhaus_OG_Schlafzimmer 19_Wohnhaus_OG_Schlafzimmer 20_Wohnhaus_OG_Bad 21_Wohnhaus_OG_Bad 22_Praxis_Eingang 23_Praxis_Wartezimmer 24_Praxis_WC mit Dusche 25_Praxis_Behandlungsraum 26_Praxis_Behandlungsraum 27_Grundriss_Erdgeschoss 28_Grundriss_Dachgeschoss 29_360 Grad

  • Eckdaten
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattung
  • Lage
  • Energieausweis
  • Haustyp: Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
    Ort: 84100 Niederaichbach
    Wohnfläche: ca. 218 m²
    Zimmer: 9
    Grundstück: ca. 1.158 m²
    Nutzfläche: ca. 100 m²
    Garage/Stellplatz: 2x / 6x
    Baujahr / Sanierung: 2004 / -
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 799.000 EUR
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
     
  • Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 in umweltfreundlicher Holzständerbauweise auf einem ca. 1.158 m² großen und idyllisch gelegenen Grundstück erbaut. Durch die Raumaufteilung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; so können Sie z.B. wohnen und arbeiten unter einem Dach kombinieren, das Haus mit mehreren Generationen bewohnen oder einen Teil selbst nutzen und einen Teil als Kapitalanlage vermieten. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine ökologische und nachhaltige Gebäudetechnik. So stehen u.a. eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine solarthermische Anlage für die Warmwasseraufbereitung, ein Trinkwassersystem (Grander) sowie eine energiesparende Pelletheizung mit Fußbodenheizung zu Verfügung. Im Eingangsbereich des Wohnhauses führt Sie ein Flur mit Garderobe in den großzügigen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, einer modernen Einbauküche, einem gemütlichen Essbereich und einem hellen Wintergarten mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Büro, ein Abstellraum sowie ein Haustechnikraum zur Verfügung. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Elternschlafzimmer (Grundfläche ca. 50 m²) mit separater Ankleide. Die Gewerbeeinheit wurde bisher als Tierarztpraxis genutzt und könnte grundsätzlich auch als Wohnfläche (z.B. als separate Einliegerwohnung oder als Erweiterung des Hauptgebäudes) umgenutzt werden. Die Gesamtfläche von ca. 52 m² verteilt sich auf einen Flur (ca. 2,20 m²), ein Gäste-WC mit Dusche (ca. 2,19 m²), ein Wartezimmer (ca. 8,76 m²), eine Praxis (ca. 27,27 m²) sowie eine Apotheke (ca. 11,37 m²).
  • + Photovoltaik Anlage (9,8 KW/p) mit 5 KW Batteriespeicher
    + Solarthermische Anlage
    + Trinkwasseraufbereitung (Grander) & Entkalkungsanlage (BWT)
    + Pelletheizung mit großem Pellet Bunker (ca. 10 m²)
    + behagliche Fußbodenheizung / Kaminofen im Wohnzimmer
    + ca. 2500 Liter Warmwasserspeicher
    + zentrales Wohnraumbelüftungssystem
    + moderne Einbauküche
    + Wintergarten mit Zugang zum Garten
    + Sat-Anlage
    + Gewerbeeinheit ca. 40 m² (ehem. Tierarztpraxis)
    + 2x Garage mit elektrischen Torantrieb / 1x Carport (Wohnmobil tauglich)
    + 4x Stellplätze / Vorbereitung für einen zusätzlichen Carport
    + Geräte Schuppen / Werkstatt
  • Die Gemeinde Niederaichbach befindet sich im niederbayrischen Landkreis Landshut, jeweils ca. 18 km zwischen Landshut und Dingolfing entfernt. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss in Wörth a. d. Isar an die A92 (München-Deggendorf) sind Dingolfing (ca. 15 min), Landshut (ca. 15 min), der Flughafen München (ca. 45 min) sowie die Landeshauptstadt München (ca. 60 min) in wenigen Minuten erreichbar. In der Gemeinde stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
  • Energieausweistyp:
    		 Bedarfsausweis
    Energieträger: Pellet & Solar
    Energiekennwert: 60,3 kWh / (m² *a)
    Energieverbr. mit Warmw.: Ja
    Energieeffizienzklasse: B
    Energieausweis Datum: 23.02.2021
    Energieausweis gültig bis: 22.02.2031
    Modernisierung/Sanierung:     - / -

Anfrage 
 Zur Übersicht