Top Gelegenheit für Handwerker und Renovierer - 2 Familienhaus mit großer Scheune und Photovoltaikanlage!
Eckdaten
Objektbeschreibung
Ausstattung
Lage
Energieausweis
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Ort:
84155 Bodenkirchen
Wohnfläche:
ca. 260 m²
Zimmer:
8
Grundstück:
ca. 1.150 m²
Nutzfläche:
ca. 82 m²
Garage/Stellplatz:
- / 6x
Baujahr / Sanierung:
1900 / 2011
Objektzustand:
renovierungsbedürftig
verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
490.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Dieses Anwesen wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus einem Hauptgebäude mit 2 Wohneinheiten und einer großen Scheune. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Zugang, so dass sowohl eine separate als auch eine gemeinsame Nutzung möglich wäre. Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 (ca. 84 m²) verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Windfang (ca. 9,34 m²), einen Gang (11,91 m²), eine Wohnküche (ca. 19,80 m²) sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 8,25 m²). Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer (ca. 9,12 m²), ein Gang (ca. 4,40 m²), ein Balkon (ca. 2,43 m²) sowie ein Wohnzimmer (ca. 19,20 m²) befinden. In dem zweiten Teil des Hauptgebäudes befindet sich die Wohnung Nr. 2 mit insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche. Diese besteht im Erdgeschoss aus einer großen Diele (ca. 24,95 m²), einem Bad (ca. 5,45 m²), einem Wohn-/Arbeitszimmer (ca. 22,10 m²), einer Küche (ca. 11,50 m²) sowie einem Wohn-/Essbereich (ca. 17,56 m²). Im Obergeschosse steht ein Gang (ca. 14,00 m²) mit Balkon (ca. 2,50 m²), ein Schlafzimmer 1 (ca. 13,04 m²), ein weiteres Schlafzimmer (ca. 18,60 m²), ein Arbeitszimmer (ca. 10,90 m²), ein Wohnzimmer (ca. 23,63 m²) sowie ein kleiner Vorraum (ca. 10,20 m²) zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen großen Dachspeicher, der eventuell noch weiteres Ausbaupotential bietet.
+ Kaminofen und Schwedenöfen + Warmwasseraufbereitung über E-Boiler + Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Holzdielen-, Laminat- und Fliesenböden + großer Innenhof mit Terrasse + Scheune mit integrierter Werkstatt + Garten auf der Rückseite der Scheune + 2x Stellplatz vor dem Haus + 4x Stellplatz im Innenhof + PV Anlage – 28,2 kWp (Restlaufzeit bis 2030, ESV 39,14 ct/kWh, Ertrag: ca. 13.172 € p.a.)
Das Anwesen befindet sich in der niederbayrischen Gemeinde Bodenkirchen im Landkreis Landshut. Die Städte Landshut (ca. 30 km), Vilsbiburg (ca. 5 km) und Neumarkt-St.Veit (ca. 11 km) sind über die Bundesstraßen B299 und B388 sehr gut erreichbar. In Aich steht zusätzlich eine Anbindung an die Bahnlinie Landshut Salzburg zur Verfügung.
