Neuwertige Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie!

01_Aussenansicht 02_Wohnzimmer 03_Wohnzimmer 04_Kueche 05_Kueche 06_Kueche 07_Gaeste-Bad 08_Gaeste-Bad 09_Eingangsbereich 10_Kinderzimmer 1 11_Kinderzimmer 2 12_Bad 13_Treppe 14_Dachstudio 15_Terrasse 16_Aussenansicht 17_Aussenansicht 18_Grundriss_Erdgeschoss 19_Grundriss_Dachgeschoss 20_360 Grad

  • Eckdaten
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattung
  • Lage
  • Energieausweis
  • Haustyp: Doppelhaushälfte
    Ort: 85456 Wartenberg
    Wohnfläche: ca. 148 m²
    Zimmer: 5
    Grundstück: ca. 420 m²
    Nutzfläche: -
    Garage/Stellplatz: 1x / 2x
    Baujahr / Sanierung: 2019 / -
    Objektzustand: neuwertig
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 749.000 EUR
    Provision: 3,48 % inkl. MwSt.
     
  • Diese neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 420 m² großen und ruhig gelegenen Grundstück in Wartenberg OT Pesenlern. Der helle Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie in die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche (gg. Ablöse) ausgestattet ist. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein Haustechnik- bzw. Vorratsraum zur Verfügung. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Ein besonderes Highlight stellt das lichtdurchflutete Studio im ausgebauten Dachgeschoss dar. Hier bieten sich zusätzliche Möglichkeiten, z.B. als weiteres Kinderzimmer, Hobbyraum oder als Home-Office. Darüber hinaus runden im Außenbereich eine geräumige Einzelgarage mit elektr. Rolltor und Starkstromanschluss, zwei KFZ-Stellplätze, ein zweiter Terrassenbereich sowie ein liebevoll angelegter Garten dieses Angebot ab. Insgesamt bietet dieses Haus durch seine Aufteilung viel Platz für eine Familie und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem virtuellen 360 Grad-Rundgang oder bei einer Besichtigung vor Ort.
  • + moderne Parkett- und Fliesenböden
    + Kunststofffenster mit elektrichschen Aussenjalousien
    + Flüssiggas-Zentralheizung mit solarthermischer Anlage
    + Fußbodenheizung
    + Kaminofen im Wohnzimmer
    + moderne Einbauküche (gg. Ablöse)
    + ausgebautes Dachgeschoss
    + keine Unterkellerung
    + 1x Einzelgarage mit elektr. Rolltor / 2x Stellplatz
  • Der Markt Wartenberg liegt im nördlichen Teil des oberbayrischen Landkreises Erding zwischen Erding und Moosburg. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A92 (München - Deggendorf) erreichen Sie den Flughafen mit dem PKW in wenigen Minuten. Die Landeshauptstadt München ist ca. 50 km, Erding ca. 14 km und Landshut ca. 20 km entfernt. Über eine Regionalbus-Anbindung ist der Markt Wartenberg an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergrippen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortskern. Schulen stehen in den nahe gelegenen Städten, z.B. Erding und Moosburg zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Markt Wartenberg ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche und die ehemalige spätromanische Burgkapelle auf dem Nikolaiberg sind über die Ortsgrenzen hinaus bekannt.
  • Energieausweistyp:
    		 Bedarfsausweis
    Energieträger: Flüssiggas & Solar
    Energiekennwert: 43 kWh / (m² *a)
    Energieverbr. mit Warmw.: -
    Energieeffizienzklasse: A
    Energieausweis Datum: 12.09.2019
    Energieausweis gültig bis: 12.09.2029
    Modernisierung/Sanierung:     - / -

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