Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage!
- Eckdaten
- Objektbeschreibung
- Ausstattung
- Lage
- Energieausweis
Haustyp: Einfamilienhaus Ort: 84088 Neufahrn Wohnfläche: ca. 155 m² Zimmer: 4 Grundstück: ca. 864 m² Nutzfläche: 50 Garage/Stellplatz: - / 2x (Carport) Baujahr / Sanierung: 2016 / - Objektzustand: neuwertig verfügbar ab: nach Absprache Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Eine elegante und moderne Hausarchitektur (Energieeffizienz KfW 55) kombiniert mit einer optimalen Grundrissgestaltung zeichnen die Qualität dieses EFH aus. Die Räume sind durch große Fensterelemente hell und freundlich. Im Erdgeschoss ist ein geräumiger Wohn-/ und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Essbereich und Speisekammer. Einen praktischen Abstellraum, der zusätzlich auch den Platz unterhalb der Treppe optimal ausnutzt. Ein Gäste-WC, eine Diele mit Treppenhaus und ein Hauswirtschafts-/Haustechnikraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Büro. Das familienfreundliche Bad mit Tageslichtfenster ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Pissoir, einem Waschtisch sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Saunavorbereitung im Badezimmer vorhanden. Innenbereich:
großzügige Küche in zeitlosem Design / praktische Speisekammer / hochwertige Bodenbeläge / großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse / Kaminofen / elektrische Jalousien mit Smart Home Steuerung / moderne Badezimmereinrichtung / Saunavorbereitung im Badezimmer vorhanden / Gäste WC / Sat-Anlage / Kabelanschluss
Außenbereich:
überdachte Terrasse (stoß- und schlagfestes Polycarbonat-Dach) / Beschattung durch Sonnensegel / Geräteschuppen / Wasserzisterne 7000 Liter / liebevoll angelegte Außenanlagen / gepflegter Garten in Südausrichtung
Parken:
Carport in Stahlbauweise für 2 KFZ direkt neben dem Eingangsbereich
Heizung und Energie:
Wärmepumpe Luft-Luft / Vorbereitung für evtl. spätere Photovoltaik vorhanden / Starkstromanschluss für e-mobilität vorhandenDie Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf. Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Ausbau der B 15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung zum Münchner Flughafen. - Energieausweistyp:
Bedarfsausweis Energieträger: Wärmepumpe Energiekennwert: 18 kWh / (m²xa) Energieverbr. mit Warmw.: Ja Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis Datum: 19.06.2020 Energieausweis gültig bis: 18.06.2030 Modernisierung/Sanierung: - / -