Charmantes Schmuckstück mit Einliegerwohnung!

  • Haustyp: Doppelhaushälfte
    Ort: 85399 Hallbergmoos
    Wohnfläche: ca. 164 m²
    Zimmer: 7
    Grundstück: ca. 444 m²
    Nutzfläche: ca. 63 m²
    Garage/Stellplatz: 1x / 2x
    Baujahr / Sanierung: 1990 / 2015
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 785.000 EUR
    Provision: 3,48 % inkl. MwSt.
     
  • Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem ca. 444 m² großen und liebevoll angelegten Grundstück. Im Erdgeschoss fasziniert der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Über eine Verbindungstür schließt sich das Esszimmer und die offene Küche an, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Flur führt eine massive Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Büro, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss dar, die aus einem hellen Tageslichtbad mit Dusche, einer großen Wohnküche mit Einbauküche, einem Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer besteht. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss ein Vorrats-, ein Hauswirtschafts-, ein Heizungs- sowie ein Hobbyraum mit eingerichteter Bar zur Verfügung. Weiterhin runden im Außenbereich eine Einzelgarage, zwei Stellplätze sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte dieses Angebot ab. Insgesamt bietet dieses Haus durch seine Aufteilung viel Platz für eine große Familie und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem virtuellen 360 Grad-Rundgang oder bei einer Besichtigung vor Ort.
  • + Fliesen- und Laminatböden / Holzisolierfenster mit Außenrollläden
    + voll ausgebautes Dachgeschoss mit separater Einliegerwohnung
    + beheizbarer Hobbyraum mit eingerichteter Bar
    + sonnige Süd-Terrasse mit Markise und Sichtschutzwand
    + liebevoll angelegter Garten mit Zierfischteich und Sichtschutzhecke
    + niedriger Energieverbrauch durch neuwertige Gas-Zentralheizung (Bj. 2015)
    + eine Garage mit Dachspeicher / zwei Außenstellplätze / Fahrradabstellraum
  • Die Gemeinde Hallbergmoos befindet sich ca. 25 km nördlich von München und zählt zu den wachstumsstärksten Gemeinden im Landkreis Freising. Durch die günstige Verkehrsanbindung haben Sie über das Autobahnkreuz München Nord schnellen Anschluss an die A9 (München-Nürnberg), die A92 (München-Deggendorf) sowie an die A99 (Autobahnring München). Auch der Flughafen München, die Universitäts- und Große Kreisstadt Freising sowie die Landeshauptstadt München sind durch die S-Bahnlinie S8 sehr gut erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und Teilhauptschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, wie z.B. Real- und Berufsschule, Gymnasien und eine Fachhochschule, stehen in der nahe gelegenen Großen Kreisstadt Freising zur Verfügung. Vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie z.B. Tennis- und Golfclubs, Fußballvereine, Reiterhöfe, Badeseen und vieles mehr, laden zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
    Energieträger: Gas
    Energiekennwert: 104,8 kWh / (m²xa)
    Energieverbr. mit Warmw.: Ja
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweis Datum: 26.02.2020
    Energieausweis gültig bis: 26.02.2030
    Modernisierung / Sanierung:     2015 / -
  • Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ruhigen Grundstück, für das ein Erbbaurecht (09/1989 – 09/2088) mit dem Recht auf Erneuerung nach dessen Ablauf besteht. Von dem jeweiligen Erbbauberechtigen ist dafür ein geringer monatlicher Erbbauzins von aktuell ca. 111,30 € zu entrichten.
    Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter 08122-22 75 563 gerne zur Verfügung.

    Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

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