15.000 m² Natur & Ruhe! – Idyllisches Landhaus mit fantastischem Weitblick!

01_Aussenansicht 02_Wohnzimmer 03_Wohnzimmer 04_Kueche 05_Kueche 06_Bad 07_WC 08_Schlafzimmer 09_Schlafzimmer 10_Garten 11_Garten 12_Garten 13_Garten 14_Garten 15_Garten 16_Terrasse 20_360 Grad

  • Eckdaten
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattung
  • Lage
  • Energieausweis
  • Sonstiges
  • Haustyp: Landhaus
    Ort: 94542 Haarbach
    Wohnfläche: ca. 227 m²
    Zimmer: 4
    Grundstück: ca. 15.106 m²
    Nutzfläche: ca. 177 m²
    Garage/Stellplatz: 5x / 3x
    Baujahr / Sanierung: 1972 / 2015
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 695.000 EUR
    Provision: 3,48 % inkl. MwSt.
     
  • Dieses idyllische Anwesen befindet sich inmitten der niederbayrischen Hügellandschaft auf einer kleinen Weiler-Anhöhe mit insgesamt nur 4 Häusern, ca. 3,5 km Luftlinie von Haarbach. Die einzigartige Lage mit einem beeindruckenden Ausblick sowie das große Gartengrundstück mit Wiese, Zierfischteich, Obstgarten und Mischwald wird jeden Naturliebhaber begeistern. Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit seinen ca. 227 m² Wohnfläche und weiteren 177 m² Nutzfläche im Souterrain vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche sowie ein Duschbad mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Eine massive Treppe führt Sie vom Eingangsbereich in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 34 m²), das derzeit als Büro genutzt wird, ein weiteres Bad mit Badewanne sowie ein Wohnbereich (ca. 27 m²) mit einer offenen Küchenzeile und einem überdachten Balkon. Im Souterrain, der über einen separaten Eingang verfügt, könnte z.B. eine Einliegerwohnung oder ein Büro gestaltet werden. Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss zahlreiche Vorrats-, Haustechnik- und Hobbyräume. Weiterhin stehen im Außenbereich eine große Dreifachgarage mit Keller und Dachspeicher, eine Doppelgarage sowie ein Anbau zur Verfügung. Insgesamt eignet sich dieses einzigartige Anwesen ideal für Naturliebhaber, die sich individuell verwirklichen möchten oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
  • + Fliesen- und Holzböden in Landhausoptik
    + gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
    + Holzvergaser-Zentralheizung (Bj. 2010)
    + überdachte Terrasse mit Aussichtsplattform
    + Breitband-Internetanschluss (Glasfaser) mit ca. 1.000 MBit/s
    + PV Anlage I – 19,2 kWp (07/2009 – 07/2029, ESV 0,43 €/kWh)
       (Ertrag: ca. 650 €/Mon. = ca. 70.000 € in RLZ; gegen separate Ablöse von 42.000 €)
    + PV Anlage II – 6,26 kWp (03/2012 – 03/2032, ESV 0,24 €/kWh)
       (Eigenverbrauch + Ertrag: ca. 100 €/Mon. = ca. 14.200 € in RLZ; im Kaufpreis enthalten)
    + Grundwasser-Brunnen / Gartenteich / Zierfischbecken
    + ca. 3.000 m² Obstgarten mit altem Baumbestand (Äpfel, Birnen, Kirschen u.v.m.)
    + ca. 2.000 m² Mischwald (Buchen, Eichen, Fichten)
    + Dreifachgarage mit Wasser- und Stromanschluss, Dachspeicher und Keller
    + Doppelgarage (Bj. 2015) mit überdachtem Anbau und Werkstatt
  • Haarbach ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2.650 Einwohnern und befindet sich im niederbayrischen Landkreis Passau. Zahlreiche kleine Dörfer, Weiler sowie grüne Wälder prägen das Landschaftsbild der Region. Die Gemeinde liegt an der St. 2324, die von Bad Birnbach über Beutelsbach nach Vilshofen führt sowie an der St. 2116, die von Vilshofen nach Bad Griesbach führt. Die nahegelegenen Golfplätze, die zu Europa‘s größtem Golf- und Wellnessresort zählen, die Nähe zum Bäderdreieck der Kurorte Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach, aber auch ein vielfältiges Vereinsleben schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine ärztliche Grundversorgung sind in Haarbach gegeben. Die Universitätsstadt Passau mit ca. 53.000 Einwohnern und einer umfangreichen Infrastruktur ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.
  • Energieausweistyp:
    		 Verbrauchsausweis
    Energieträger: Holz
    Energiekennwert: 52,50 kWh / (m²xa)
    Energieverbr. mit Warmw.: ja
    Energieeffizienzklasse: B
    Energieausweis Datum: 29.04.2020
    Energieausweis gültig bis: 29.04.2030
    Modernisierung / Sanierung:     2010 / -
  • Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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