Einzigartige Architektenvilla für höchsten Wohnkomfort!

01_Wohnebene 02_Wohnebene 03_Wohnebene 04_Wohnebene 05_Bad 06_Terrasse 30_Grundriss_Untergeschoss 31_Grundriss_Erdgeschoss 32_Grundriss_Obergeschoss

  • Eckdaten
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattung
  • Lage
  • Energieausweis
  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
    Ort: 85461 Bockhorn
    Wohnfläche: ca. 180 m²
    Zimmer: 5
    Grundstück: ca. 400 m²
    Nutzfläche: ca. 70 m²
    Garage/Stellplatz: 2x / 2x
    Baujahr / Sanierung: 2007 / -
    Objektzustand: neuwertig
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 1.150.000 EUR
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
     
  • Diese außergewöhnliche Architektenvilla wurde in sonniger Süd-West-Lage erbaut. Die Einzigartigkeit zeichnet sich durch ein stilvolles Architekturkonzept in Verbindung mit hochwertigsten Materialien aus. Im Eingangsbereich befinden sich neben einer praktischen Garderobe mit zahlreichen Einbauschränken, ein Gästezimmer, ein gemütlicher Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Eine elegante Treppe, die aus einer Kombination aus Metall, Glas und Holz besteht, führt Sie in das Obergeschoss. In dieser Wohnebene erwartet Sie ein geräumiges Kinderzimmer, ein modernes Duschbad, ein helles Arbeitszimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Ein besonderes Highlight bildet das zweite Obergeschoss des Hauses. Hier beeindruckt der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit einer verglasten Süd-West-Front und einer großzügigen Terrasse mit fantastischem Alpenblick. Darüber hinaus steht auf der Nord-Ost-Seite ein weiterer Freisitz zur Verfügung, der direkt vom Küchenbereich zugänglich ist. Insgesamt bietet diese Immobilie ein einzigartiges Raumkonzept kombiniert mit exklusivem Wohnkomfort.
  • - edle Nußholzparkett- & moderne Fliesenböden
    - duchgängiges Lichtkonzept von Louis Poulsen
    - transparenter Wohnbereich mit sonniger Süd-West-Terrasse
    - individuelle Markeneinbauküche mit freistehender Kochinsel
    - hochwertige Badausstattungen im Antonio Lupi Design
    - Wellnessbereich mit Sauna (Klafs), Dusche und WC
    - großer Doppelcarport und zwei Außenstellplätze
  • Die Gemeinde Bockhorn liegt im oberbayerischen Landkreis Erding, ca. 7 km östlich der Großen Kreisstadt Erding. Über die Anbindung an die Bundesstraße B388 sind der Flughafen München (ca. 20 km), Freising (ca. 25 km), Landshut (ca. 35 km) und München (ca. 40 km) in wenigen Autominuten erreichbar. In der Gemeinde befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine und öffentliche Einrichtungen. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen stehen in der nahe gelegenen Großen Kreisstadt Erding zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Erding ein reichhaltiges Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. z.B. der Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ein Eis- und Fußballstadion, ein Frei- und Hallenbad, die Therme Erding und vieles mehr. Zu den Sehenswürdigkeiten der Gemeinde zählen u.a. die Baudenkmäler Schloss Grünbach und die Pfarrkirche Mariä Heimsuchung aus dem 18./19. Jahrhundert. Weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt sind auch die Schloßbrauerei Grünbach und die 18-Loch-Golfanlage des Golfclubs Erding-Grünbach.
  • Energieausweistyp:
    		 Verbrauchsausweis
    Energieträger: Flüssig-Gas
    Energiekennwert: 70,57 kWh / (m²xa)
    Energieverbr. mit Warmw.: Ja
    Energieeffizienzklasse: B
    Energieausweis Datum: 12.11.2019
    Energieausweis gültig bis: 12.11.2029
    Modernisierung/Sanierung:     -

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