Viel Platz für die große Familie - Modernes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage!
Eckdaten
Objektbeschreibung
Ausstattung
Lage
Energieausweis
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Ort:
85456 Wartenberg
Wohnfläche:
ca. 165 m²
Zimmer:
6
Grundstück:
ca. 680 m²
Nutzfläche:
ca. 59 m²
Garage/Stellplatz:
2x / 3x
Baujahr / Sanierung:
2014 / -
Objektzustand:
neuwertig
verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
799.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem ca. 680 m² großen und liebevoll gestalteten Grundstück. Durch die Kombination einer modernen Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung wird schon auf den ersten Blick ein ganz besonderes Wohlfühlambiente vermittelt. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung mit einer nahezu identischen Aufteilung. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen und einer offenen Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich einen Zugang zu einer sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Weiterhin erreichen Sie über den Flur ein helles Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss; ein geräumiges Kinderzimmer; ein großes Elternschlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohnung im OG. Hier stehen auch ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, eine abgeschlossen Küche, die ebenfalls mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist; ein Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WM-Anschluss; ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum mit Zugang zum Garten, ein Haustechnikraum sowie eine kleine Werkstatt. Darüber hinaus stehen eine große Doppelgarage mit einem elektrischen Garagentor sowie drei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
- Fliesenböden mit Fußbodenheizung - gemütlicher Schwedenofen (EG) - weiße Kunststofffenster mit Aussenjalousien - moderne Einbauküchen (EG + OG) - helle Bäder mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - liebevoll angelegter Garten mit Terrasse - Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren - 3x KFZ-Stellplatz
Markt Wartenberg liegt im nördlichen Teil des Landkreises Erding zwischen Erding und Moosburg. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A92 (München - Deggendorf) erreichen Sie den Flughafen (ca. 25 km), München (ca. 45 km), Erding (ca. 13 km), Moosburg (ca. 9 km) sowie Landshut (ca. 20 km) in wenigen Autominuten. Über eine Regionalbus-Anbindung (MVV-Linie 501) wird Wartenberg mit Moosburg (Zuganschluss nach Landshut, Freising und München) und Erding (S-Bahn Anschluss (S2) nach München) verbunden. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergrippen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Penny etc.) befinden sich direkt im Ortskern. Schulen stehen in nahe gelegenen Städten, z.B. in der Großen Kreisstadt Erding und Moosburg zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Wartenberg ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche und die ehemalige spätromanische Burgkapelle auf dem Nikolaiberg sind weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt.
