Investitionsobjekt mit Potential! - Großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus und einem Zweifamilienhaus!

01_Aussenansicht 02_Wohnzimmer 03_Wohnzimmer 04_Wintergarten 05_Kueche 06_Kueche 07_Buero 08_Bad 09_Bad 10_Essbereich 11_Treppe 12_Flur (DG) 13_Schlafzimmer (DG) 14_Duschbad (DG) 15_Kinderzimmer (DG) 17_Aussenansicht Garten 18_Aussenansicht 19_Aussenansicht 20_Aussenansicht

  • Eckdaten
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattung
  • Lage
  • Energieausweis
  • Haustyp: Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
    Ort: 84168 Aham
    Wohnfläche: ca. 360 m²
    Zimmer: 11
    Grundstück: ca. 3.062 m²
    Nutzfläche: ca. 100 m²
    Garage/Stellplatz: 1x  / 3x
    Baujahr / Sanierung: 1995 (EFH), 1969 (ZFH) / -
    Objektzustand: gepflegt / sanierungsbedürftig
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 450.000 EUR
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
     
  • Dieses ca. 3.062 m² große Grundstück befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage inmitten des Vilstals und bietet vielfältige Möglichkeiten mit Erweiterungspotential. Es ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Bj. 1995) sowie einem Zweifamilienhaus (Bj. 1969) bebaut und könnte (nach Abklärung mit dem Bauamt) durch ein zusätzliches Baurecht erweitert werden. In dem Einfamilienhaus verteilt sich die Wohnfläche (ca. 160 m²) im Erdgeschoss auf ein helles Wohnzimmer mit einem Kaminofen und einem Wintergarten, eine Küche mit Zugang zu einer Terrasse, einen großen Essbereich, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Büro. Eine freistehende Treppe führt vom Essbereich in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und ein Kinderzimmer. Weiterhin stehen im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie eine großer Hobbyraum zur Verfügung. Die Wohnfläche (ca. 200 m²) verteilt sich im Zweifamilienhaus auf eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss mit jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad und einer Küche.  Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Insgesamt befindet sich dieses Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
  • Einfamilienhaus:
    - Wintergarten
    - Fliesen- und Parkettböden
    - Kunststofffenser mit Aussenjalousien
    - Einbauküche
    - Carport  (3 Stellplätze)
    - Werkstatt
    - Aussenpool
  • Die Gemeinde Aham im niederbayrischen Landkreis Landshut liegt im Vilstal ca. 25 km östlich von Landshut, ca. 16 km südlich von Dingolfing und ca. 12 km nordöstlich von Vilsbiburg. Über die  Anschlüsse an die A92 (München - Deggendorf), B299 (Landshut - Vilsbiburg), B388 (Vilsbiburg  - Eggenfelden), B20 (Eggenfelden - Landau an der Isar) verfügt die Region über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In der Verwaltungsgemeinschaft Gerzen, zu der die Gemeinden Aham, Gerzen, Kröning und Schalkam gehören, leben ca. 7.000 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, mit einem Kindergarten, einer Grundschule, Geschäften des täglichen Bedarfs und einem reichhaltigen Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.  Weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Vilsbiburg und Dingolfing zur Verfügung.
  • Energieausweistyp:
    		 -
    Energieträger: -
    Energiekennwert: - kWh / (m²xa)
    Energieverbr. mit Warmw.: -
    Energieeffizienzklasse: -
    Energieausweis Datum: -
    Energieausweis gültig bis: -
    Modernisierung/Sanierung: -

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