Seltene Gelegenheit - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Eckdaten
Objektbeschreibung
Ausstattung
Lage
Energieausweis
Haustyp:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort:
85435 Erding
Wohnfläche:
ca. 235 m²
Zimmer:
7
Grundstück:
ca. 647 m²
Nutzfläche:
ca. 138 m²
Garage/Stellplatz:
2x / 3x
Baujahr / Sanierung:
2005 / -
Objektzustand:
gepflegt
verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
1.100.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2005 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 647 m² großen Grundstück gebaut. Die gesamte Wohnfläche von ca. 235,51 m² ist in eine Hauptwohnung (ca. 183,31 m²) und in eine Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang (ca. 52,20 m²) aufgeteilt. In der Hauptwohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem hellen Wintergarten und Zugang zum Garten den Mittelpunkt. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer (ca. 11,96 m²) mit einer begehbaren Ankleide (ca. 5,88 m²), ein modernes Duschbad (ca. 8,62 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 2,38 m²) zur Verfügung. Vom Flur führt eine halbgewendelte massive Treppe in das Obergschoss der Hauptwohnung. Hier befinden sich ein Kinderzimmer (ca. 24,63 m²) mit eigenem Duschbad (ca. 3,42 m²) und einer kleiner Küchenzeile sowie zwei weitere Kinderzimmer (ca. 22,37 m² und ca. 15,21 m²) mit einer weiteren Küchenzeile und einem dazwischenliegenden zweiten Duschbad (ca. 6,16 m²). In der separaten Einliegerwohnung verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse sowie eine separate Küche. Über eine gerade verlaufende Holztreppe erreichen Sie die obere Wohnebene, in der sich ein hell gefliestes Wannenbad (ca. 6,69 m²) sowie ein großes Schlafzimmer (ca. 16,68 m²) befinden. Diese Einliegerwohnung ist aktuell für 8.100,00 EUR p.a. zzgl. BK-Vorauszahlung vermietet. Im Kellergeschoss stehen neben den Hauswirtschafts-, Vorrats-, und Technikräumen, ein helles Büro (ca. 17,68 m²), ein geräumiger Hobbyraum (ca. 28,7 m²) sowie ein vorbereiteter Wellnessbereich (ca. 23,77 m²) zur Verfügung. Zusätzlich gehören eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie zwei PKW Stellplätze zu diesem Angebot.
- isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoff-Rollläden - Fliesen-, Laminat- und Granitböden - praktische Einbauküche mit freistehender Kochinsel - Kachelofen im Wohnbereich und Fußbodenheizung (EG) - zentrale Staubsauger-Anlage - heller Wintergarten mit elektrischen Jalousien - Gas-Brennwertheizung + Solarthermische Anlage - Grundwasser Brunnen + Blockholz-Gartenhäuschen - Doppelgarage, Carport und 2 Aussenstellplätze
Die Große Kreisstadt Erding hat sich im Laufe der Jahre von einer altbayrischen Herzogstadt zum Zentrum eines wachstumsstarken Landkreises entwickelt. Zahlreiche Straßencafès und Restaurants vermitteln ein modernes Flair und ein entspanntes Lebensgefühl. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ist die Therme Erding mittlerweile weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt sowie zum Flughafen München haben Erding zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, aber auch zu einem beliebten Lebensmittelpunkt für viele Familien, werden lassen. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet in einer ruhigen Anliegerstraße, ca. 1,5 km (Luftlinie) vom Schrannenplatz entfernt. Dadurch ist das Erdinger Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof mit S-Bahn (S2) und Busanbindung in wenigen Minuten erreichbar.
