Wohnen & Leben in ruhiger Lage - Einfamlienhaus mit Potential!

01_Aussenansicht 01_Wohnzimmer 02_Wohnzimmer 03_Wohnzimmer 04_Kueche 05_Kueche 06_Essbereich 07_Treppe 08_Schlafzimmer 09_Kinderzimmer 10_Kinderzimmer 11_Bad 12_Bad 20_Grundriss_Erdgeschoss 21_Grundriss_Obergeschoss 22_Grundriss_Untergeschoss

  • Eckdaten
  • Objektbeschreibung
  • Ausstattung
  • Lage
  • Energieausweis
  • Sonstiges
  • Haustyp: Einfamilienhaus
    Ort: 80686 München
    Wohnfläche: ca. 127 m²
    Zimmer: 6
    Grundstück: ca. 280 m²
    Nutzfläche: ca. 50 m²
    Garage/Stellplatz: 1x / 1x
    Baujahr / Sanierung: 1959 / 2018
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab: nach Absprache
    Kaufpreis: 970.000 EUR
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
     
  • Dieses Einfamilienhaus wurde 1959 in einem ruhigen Wohnumfeld im beliebten Stadtteil "Laim" in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 127 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großes Wohnzimmer (ca. 22,14 m²) mit Zugang zu einem West-Garten, eine Küche (ca. 9,46 m²), ein Esszimmer (ca. 11,47 m²), eine Diele (ca. 8,71 m²), eine separate Garderobe (ca. 2,21 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 2,01 m²). Zusätzlich wurde 1967 das Erdgeschoss mit einem Anbau für ein Büro mit Gartenzugang (ca. 19,63 m²) erweitert. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Eltern-Schlafzimmer (ca. 18,04 m²) mit Zugang zu einem Süd-Balkon (ca. 4,92 m²), ein Kinderzimmer (11,47 m²), ein Gäste-Schlafzimmer (ca. 11,46 m²), ein Flur (ca. 5,10 m²) und ein Bad mit Badewanne (ca. 5,52 m²). Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungs- und Waschraum drei weitere Kellerräume zur Verfügung.  Eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang sowie ein Stellplatz runden dieses Angebot ab.
  • + Kunststofffenster mit Aussenrollläden
    + Parkett- und Teppichböden
    + separates Gäste-WC mit Fenster (EG)
    + Bad mit Badewanne und Fenster (OG)
    + Buderus Gas-Zentralheizung
    + vollunterkellert
    + Einzelgarage
  • Der beliebten Stadtteil "Laim" befindet sich ca. 7 km westlich vom Zentrum der Landeshauptstadt München entfernt. Das traditionsreiche Quartier verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hat sich im Laufe der Jahre zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Durch die A96 (ca. 1 km), die A95 (ca. 3 km) als auch den Mittleren Ring (ca. 2,2 km) besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Stationen U5 "Laimer Platz" (ca. 500 m) und U5 "Friedenheimer Straße" (ca. 750 m) sowie der Bahnhof Laim mit S-Bahn-Anschluss (ca. 1,5 km) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Fürstenrieder Straße (ca. 200 m) sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken etc. befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten die naheliegenden Erholungs- und Grünflächen, wie z.B. der Westpark (ca, 1,2 km), der Hirschgarten (ca. 2,8 km) und die Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses (ca. 3,3 km).
  • Energieausweistyp:
    		 Bedarfsausweis
    Energieträger: Gas
    Energiekennwert: 200,6 kWh / (m² *a)
    Energieverbr. mit Warmw.: Ja
    Energieeffizienzklasse: G
    Energieausweis Datum: 31.12.2022
    Energieausweis gültig bis: 31.12.2023
    Modernisierung/Sanierung:     2018 / -
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