Sonnige Zeiten - Helle & Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

01_Wohnzimmer 02_Wohnzimmer 03_Wohnzimmer 04_Wohnzimmer 05_Balkon 06_Bad 07_Flur 08_Kueche 09_Kueche 10_Arbeitszimmer 11_Arbeitszimmer 12_WC 13_Schlafzimmer 14_Schlafzimmer 15_Balkon 16_Kinderzimmer 17_Grundriss 18_360 Grad

  • Eckdaten
  • Objektbeschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Energieausweis
  • Sonstiges
  • Objektart: Etagenwohnungwohnung
    Ort 80634 München
    Wohnfläche: ca. 93,17 m²
    Nutzfläche: ca. 8 m²
    Zimmer: 4
    Etage: 3. Obergeschoss
    Garage / Stellplatz: - / -
    Heizungsart: Öl-Zentralheizung
    Baujahr/Sanierung: 1965 / 2015
    Objektzustand: gepflegt
    verfügbar ab / vermietet: nach Absprache / nein
    Kaufpreis: 798.000 EUR
    Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

     
  • Diese helle & familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint eine praktische Grundrissgestaltung mit einer modernen Ausstattung. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung (2015) wurden u.a. Fenster / Böden / Bäder / Leitungen modernisiert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 93 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer (ca. 20,28 m²) mit Zugang zu einem überdachten Süd-Balkon, ein modernes Bad mit Fenster und WM-Anschluss (ca. 6,61 m²), eine Küche mit einer neuwertigen Einbauküche (ca. 9,94 m²), einen Flur (ca. 11,52 m²) mit zusätzlicher Abstellnische (ca. 1,24 m²), ein geräumiges Arbeitszimmer (ca. 14,00 m²), ein helles Schlafzimmer (ca. 16,95 m²) mit einem zweiten Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer (ca. 9,25 m²) sowie ein separates Gäste-WC (ca. 2,40 m²). Zusätzlich steht im Untergeschoss ein praktisches Kellerabteil (ca. 8 m²) zur Verfügung.
  • Der beliebte Stadtteil Neuhausen befindet sich ca. 5,5 km westlich vom Marienplatz der Landeshauptstadt München entfernt. Das traditionsreiche Quartier verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hat sich im Laufe der Jahre zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Durch die zentrumsnahe Lage besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der ÖPNV, mit Tram- und Buslinien, sowie die S-Bahn-Stationen "Donnersberger-Brücke" (ca. 700 m), "Hirschgarten" (ca. 1.200 m) sowie die U-Bahn-Station "Rotkreuzplatz" (ca. 900 m) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken etc. befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Darüber hinaus bieten die naheliegenden Erholungs- und Grünflächen, wie z.B. der Hirschgarten (ca. 1 km), der Westpark (ca. 3,8 km), der Olympiapark (ca. 2,9 km) und die Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses (ca. 2,8 km) vielfältigen Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
  • + Kernsanierung 2015 - Fenster / Böden / Bäder / Leitungen etc.
    + neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
    + Bambus-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
    + weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
    + modernes Bad mit Fenster und neuer elektrische Therme
    + separates Gäste-WC
    + sonniger Süd-Balkon mit zwei Zugängen
    + praktisches Kellerabteil (ca. 8 m²)
    + bequemer Aufzug (neu)
  • Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung / Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 224
    Energie mit Warmwasser Ja
    Energieeffizienzklasse: G
    Energieausweisdatum: 04.07.2019
    Energieausweis gültig bis: 03.07.2029
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